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    杭州房管局推線上平臺:買房無需中介可省數萬元
    20
    08月
    2021
     
     

    杭州突然傳來大消息,房東可在房管局線上平臺自主掛牌,打破依賴中介銷售模式,買二手房可省數萬元中介費!

    官方降維打擊,最為致命,19日晚間,中概股貝殼暴跌了15%左右、

    個人直接掛牌,房源全部經過驗證

    杭州開啟“房東直售”功能

    據杭州市住房保障和房產管理局消息,8月18日,“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監管服務平臺”,標志著杭州的二手房自主交易有了更規范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

    顧名思義,借助這個功能后,房東可將自己的二手房通過該平臺掛牌待售。

    據介紹,該功能打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式,改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端。

    此外,平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規范流程開展交易,還新設置了用戶身份智能分類功能,實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放,經紀人員無法查看,杜絕信息外泄,防止騷擾。

    據悉,該平臺系全省首個,在國內也不多見。更為關鍵的是,若撮合成交,平臺不收一分費用,相比中介經濟優勢明顯。

    報道稱,其實自主掛牌功能從2016年11月平臺上線時就已經有了,只是當時并沒有相應宣傳,近期有關部門對該功能進行了完善升級,引起了不少市民的關注。

    能少幾萬中介費

    有業內人士分析,該功能的推出為房屋買賣個人提供了一個平臺,且該平臺涉及的房源經過驗證,確保了真房源,幫助購房者更快達成交易,節約交易的時間成本和財物成本。

    有購房者表示,政府的平臺更可靠,且節約了一筆中介費,很是劃算。

    個人房東可線上自主掛牌,購房者在實名注冊后,也能直接和房東取得聯系,自行看房、談價。杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉告訴記者,目前只是房源信息發布,接下來會有個人求購信息發布。

    新變化給普通購房者省下多少錢?目前中介費的收取根據成交價分成兩部分,房價100萬元以內收3個點,100萬元以上的部分按2個點收取。整體房價四五百萬元的話,中介費差不多9萬元,實際收取會打六折或七折,也就是五六萬元的中介費。

    是否會重創中介行業?

    房管部門此次的動作,是為了取代二手房中介?消息一經發布,立即引發社會廣泛關注。

    “我們此舉的主要目的 便民 ,為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時,也掛到中介那里,提高成交機會。”胡萍莉表示。

    而從二手房買賣的服務需求來看,中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務,目前來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言,如果是買賣雙方談好了房價,且產權清晰、無貸款需求的,通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續,非常方便。但如果交易流程復雜,建議還是通過專業的中介公司。

    在平臺上注冊之后,就能看到掛牌房源房東的電話,那么這就不可避免地會產生一個問題,中介會不會登錄平臺獲取房東電話,從而騷擾不斷?

    對此,胡萍莉表示平臺不允許中介注冊,系統可自動識別中介經紀人信息(全市所有中介經紀人都有備案登記)。也就是說,中介無法登記注冊,也就不能通過平臺獲取房東個人信息。

    不過,如果中介通過他人注冊來獲取房東個人信息,這種行為又該如何監管?相信平臺的相關功能會在今后進一步完善。

    此外,該平臺的出現是否會導致“跳單”現象頻頻發生?所謂“跳單”是指在享受中介的帶看服務并選中房源后,直接聯系上房東簽約,以省下中介費,是一種不守契約的行為。那么,倘若房東在直售平臺公布房源,買家是不是更容易直接聯系上房東,從而跳單呢?這也是平臺在今后運行過程中需要防范的問題。

    重慶國際建筑裝飾博覽會

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    時間:2021年10月29日-10月31日

    地點:重慶渝北區悅來•重慶國際博覽中心

    官網:www.brothersmo.com

     

    主辦單位
    亞洲建筑技術聯盟協會
    廣東鴻威國際會展集團有限公司
    重慶國際博覽中心有限公司
    承辦單位
    重慶鴻威瑞博會展有限公司
    協辦單位
    中國金盤房地產開發產業聯盟
    重慶建筑材料協會
    廣東省商業地產投資協會
    廣東省建筑材料行業協會
    廣東省鋼結構行業協會