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    2022年樓市或將迎來首次“貶值潮”?
    30
    07月
    2021
     
     
     
     
     

    談到房子,其實對于國人來講,一直都是家國大事,甚至有人用“有房才有家”,來形容對房子的特殊感情!

    不過,買房又談何容易呢?尤其在這20多年的樓市發展中,房價已經呈現水漲船高,還進入了目前的萬元時代,甚至在某些一二線城市,一套商品房下來,就得千萬下上,這就導致了大量剛需朋友,全家努力奮斗一年,都不一定買的上幾平米,確實令人唏噓!

    所以,針對這種情況,大量買房剛需,都期待房價能夠有所回調下跌,甚至有人巴不得,房價能夠直接掉到冰點,這樣就能大幅減少自己的購房壓力!

     
     
     
     

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    目前樓市的發展跡象來看,其夢想真有可能要實現了,而內行更是直言:2022年樓市要迎來首個“貶值潮”,房價跌幅完全超乎你的想象。為啥要這樣說呢?以下給大家詳細解答一下!

    第一點:從樓市調控上面,來分析未來樓市!

    自從2016年,我國針對嚴重的炒房行為,提出“房住不炒”后,這5年來,我們在政策上,一直都在堅定不移地堅持總基調不放松!

    而在這個基礎上,像針對樓市的限售,限購,限制搖號等措施,也是層出不窮,尤其這幾年熱議的房產稅,更是已經被提出備案,而且很可能會在最近幾年,就能順利出臺,可見國家對解決樓市問題的堅決態度!

    當然了,除了以上幾點措施外,我認為對房價調控,最直接有效的,就要屬針對房企的“三條紅線”了,據悉,目前已經有80%左右的房企已經觸線,所以為了擁有更多的現金流,以及快速回籠資金,大量房企基本都會選擇打折促銷,比如像恒大的7折優惠房,就是這種情況!

    第二點:從目前樓市的供需角度,來分析房地產發展!

    對于這一點,先從供應方面來談一下。據西南財經大學2017年研究報告顯示,我國城鎮地區住房空置率,已經到達21.4%,而且城鎮空置房數量,更是達到了6500萬套左右!

    但大家要注意一點,這還僅僅是4年前的數據,如果再加上這幾年的時間過渡,以及各種小產權房,農村宅基地,保障房等,我國房屋數量完全足夠30多億人口居??!

    其次,咱們再從剛性需求方面來對比一下。比如從城市化來看,目前我國城市率已經超過60%,可以說相當成熟了,所以,未來發展空間潛力并不會太大,這用另一個角度思考就是,向城市遷移的人口會越來越少,剛需買房同樣如此!

    而且從大方向來看,目前我國的人口紅利已經消失,新生兒出生率也不太樂觀,這就導致了未來的買房青壯年,會進一步減少,而目前最熱議的三胎政策,說到底就是為了解決這個難題!

     
     
     
     

     

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    總之
     
     

    通過上面幾點分析,大家應該都知道了,目前我國的樓市,在供需關系上已經完全失衡,尤其早些年的樓市,更由之前的“賣方市場”,轉向了現在“買方市場”,在這種形勢下,房價必然會有相應的回落下跌,這是毋庸置疑的,當然了,如果從時間角度來看,明年或許就是最好的上車機會!

     
     
     
     

     

    主辦單位
    亞洲建筑技術聯盟協會
    廣東鴻威國際會展集團有限公司
    重慶國際博覽中心有限公司
    承辦單位
    重慶鴻威瑞博會展有限公司
    協辦單位
    中國金盤房地產開發產業聯盟
    重慶建筑材料協會
    廣東省商業地產投資協會
    廣東省建筑材料行業協會
    廣東省鋼結構行業協會